【北京市毛坯房验收,北京新房验收】

收房验房的时候需要注意哪些问题?

毛坯收房验房时 ，需要注意以下细节：门窗质量：要检查门窗是否变形 、翘曲
，确保密闭性良好，开关灵活 ，无磕碰现象 。墙地面状况：仔细检查每个房间的墙面
、地面是否平整
，有无裂缝、空鼓或开裂情况
。特别是厨房和卫生间，要注意防水层是否完好 ，有无渗漏现象。

收房时应注意以下几点：证书方面：确保收到《竣工验收备案表》 、测绘部门的实测面积文件
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。缺少任何一项即构成违约
。检验住房是否与所购买的户型一致
，留意有无规划设计变更，例如层高、窗户位置 、管道布线等。

检查厨房
、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低 ，这是防水处理的重要部分 。使用废旧报纸和打火机测试厨房 、卫生间烟道和风道是否通畅
。使用电笔和相位仪测试电话线路和相位是否正确。使用小镜子观察隐蔽位置，如墙角、管道接口等
，确保无遗漏 。

收房验房时，需要注意的细节包括房屋结构
、设施设备、装修质量和相关文件等方面。在房屋结构方面 ，要仔细检查墙体 、地面和天花板是否有裂缝
、渗水或污损等问题
。同时
，确认门窗是否完好，开关是否顺畅 ，密封性能是否良好。这些细节问题不仅影响房屋的居住体验
，还可能涉及到房屋安全 。

收验房时，需要注意以下几个方面：房屋设施检查、质量细节查验 、合同对照
、权属确认
。 房屋设施检查：在收房时 ，应仔细检查房屋内的各项设施
，包括水电、煤气 、网络线路等是否畅通无阻，并确认其使用功能正常。此外 ，还需检查房屋结构如墙面
、地面、门窗等是否存在损坏情况 。

收房验房时需要注意以下细节和事项：文件检查 房地产商文件：检查《竣工备案表》上是否有建委同意备案的章
，确保房地产商的文件符合要求
。

毛胚房验房注意事项

〖壹〗 、地面检查：地面应平整，无明显的起伏和损坏。检查地面与墙角交接处是否严密 。门窗检查：门窗开合是否顺畅 ，密封性能是否良好
。检查门窗玻璃是否完好，无破损。水电设施检查：确认水电预留孔位是否正确
，电箱
、水管等是否完好 。

〖贰〗、毛坯房验房注意事项及细节主要包括以下几点：房屋结构和基础设施检查- 墙体：应平整 、垂直，无明显裂缝和渗水现象
。- 地板：需平整、牢固 ，无松动和凹凸不平之处。- 天花板：需平整
，无裂缝和漏水现象 。- 门窗：应开闭自如，密封性好 ，无漏风和漏水问题。

〖叁〗
、验房时需要仔细观察房屋的建筑结构和外观情况
。首先
，可以检查墙体是否有裂缝、梁柱是否垂直 、地面是否平整等。其次，还要注意观察外墙是否存在渗水
、开裂等情况 。如果发现有明显的建筑质量问题 ，应及时向开发商反馈
。

新房验收要注意什么?请验房师要多少钱?

〖壹〗、新房验房费用收费标准近来市面上的验房公司的新房验房费用一般都是依照房子的面积和装修来收费的
，一般200至1000元不等。

〖贰〗 、对于毛坯房，多层住宅且面积不超过120平方米的 ，监理费用大约为350元；若面积超过
，则每平方米加收2元 。对于复式房型，面积不超过200平方米的 ，费用约为700元；超过部分每平方米加收2元
。联体别墅中，面积不超过250平方米的
，费用大约为850元；超过部分每平方米加收2元。

〖叁〗
、最后，检查卫生间的防水性能 。大多数渗漏发生在卫生间 ，容易对楼下的住户造成损失
，引发邻里纠纷
。因此，验房时要做24小时闭水试验 ，确保卫生间防水性能。另外
，有些验房服务可以免费提供，具体收费情况因地区和公司而异 。建议业主上网查询相关服务 ，确保在验房过程中不会遗漏任何重要问题
。

〖肆〗、一般来说
，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师 ，所以验房的结果可能并不准确 。你可以找监理公司请人来验房
，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。

〖伍〗 、验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和两书一表 ，即：房屋质量保证书
、房屋使用说明书和竣工验收备案表
。这是为业主验收房子借鉴基础。第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活
，门面上是否有划痕等 。第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象
。

〖陆〗、在房屋交房时 ，您需要对房屋进行验收
，以免日后入住新房，会有一些不必要的问题需要承担 ，那么验房师验一次多少钱呢？马上看看。验房师验一次多少钱 验房师的费用因城市 、区域
、房屋面积、验房标准 、经验资质等因素而异 。一般来说
，验房费用在500元到2000元不等
。

精装修房子如何验收,验收时有什么注意事项?

〖壹〗、精装修房验收注意事项主要包括以下几点：外饰面检查：阳台
、雨罩等外饰面：确保已按设计文件完成装修，外观整洁 ，无损坏或缺失。公共设施与管道检查：公用部位与公共设施：检查是否按设计文件完成装修
，功能正常 。

〖贰〗、注意卫生间门口是否有挡水条，窗子是否存在雨水流入问题
。检查开关插座面板是否存在划痕 ，浴室五金安装位置是否合理等。核对建材品牌与合同：确认防盗门 、卫生洁具
、装饰材料、灯具 、整体橱柜等建材产品的品牌是否与合同约定的相符
，避免品牌被更换导致住宅品质下降 。

〖叁〗
、精装房验收注意事项主要包括以下几点：建材品牌：核对已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材是否一致，避免材料品牌或型号被替换
。在购房合同中明确装修材料品牌、型号等 ，避免使用模糊字眼。防盗门：对照合同附加条款，检查实际安装的防盗门品牌等是否与约定一致 。

〖肆〗 、检查配套设施。除了基本的房屋质量和装修情况
，配套设施的验收也是不可忽视的： 灯具及电器
。测试所有灯具是否能正常工作，对于嵌入式电器 ，如冰箱
、洗衣机等
，要检查其是否能正常运行。 门窗功能 。检查所有门窗是否能正常开关，无卡顿现象 ，并确认其安全性
。注意房屋安全性能。

〖伍〗、是否通畅无阻 。空气质量验收：闻气味：特别是对于精装房
，要留意室内是否有刺激性气味，这可能表明涂料中甲苯二异酸等有害物质含量超标
。必要时进行专业检测：如有疑虑 ，可请专业机构进行室内空气质量检测。加粗部分为重点内容
，这些注意事项有助于确保房屋装修质量符合预期，保障居住者的安全与舒适 。

新楼房交钥匙时,验房有哪些方面,房主需注意什么?

〖壹〗 、仔细检查房屋质量 验房时要仔细检查房屋质量 ，包括墙面
、地面、天花板 、门窗等
。查看是否有开裂、脱落
、渗水等现象。同时
，检查房屋的电路、水路 、燃气等设施是否正常工作，确保居住安全 。核对房屋配套设施 验房时 ，应核对房屋配套设施是否齐全，如灯具
、插座、水龙头 、开关等
。

〖贰〗
、在验收过程中
，购房者需重点关注以下几个方面：房屋的外观应无明显瑕疵，如裂缝、划痕或涂料问题；室内则需检查地板 、墙面
、门窗及天花板等是否完好 ，无损坏或漏水情况；设备运行是否正常
，如水电设备、空调等是否符合预设标准；细节部分如插座 、开关等也要确保安装稳固
、无损坏，功能正常。

〖叁〗、在新房验房交付过程中 ，常见的问题主要集中在几个方面 。首先
，没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。依据相关法律法规 ，“交钥匙”意味着房屋交付使用
，所以领取新房钥匙后发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任 ，不承担逾期交房的压力
。其次
，购房者需要注意商品房可能存在质量问题及其应对方法。

〖肆〗 、第1个方面就是对墙面进行验收，需要了解一下墙面是否有开裂或者是空鼓的情况 ，同时还要使用卷尺测量一下墙面的实际面积大小是否与开发商描述的一致 。第2个方面就是需要对屋顶进行验收，需要了解一下屋顶有没有出现开裂的情况
，并且屋顶和墙面的连接处是否处于一个水平的状态
。

〖伍〗、一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第第二天去收房 ，因为在那两天
，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子 ，比较好是往后推几天比较好。

毛坯房的验房标准?

毛坯房验房验收标准主要包括以下几个方面：毛坯房装修完成情况 外部装修：毛坯房的全部外饰面
，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。 公共设施与管道：公用部位、公共设施 、各种管道和电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目
。

- 门插深度要足够 ，合页不应生锈
，锁具灵活可靠。- 门缝间隙须控制在三毫米内，确保密封性 。窗的验收标准：- 按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》执行 ，重点关注窗边与混凝土接口的密实度
，防止雨水渗漏
。- 窗框四周必须牢固固定在墙体上，窗框与墙体接缝处应严密 ，避免缝隙过大。

毛坯房验收标准需严格，开发商交房时必须达到一定条件 。毛坯房验收包括外饰面
、公用部位、公共设施 、管道设备
、屋面工程等是否完成装修并测试
。