毛坯房租给二房东合同(毛坯房出租给二房东)

毛坯房租给二房东利弊有哪些

〖壹〗 、将毛坯房租给二房东的利弊有哪些？优点**：继续收取租金 ，减轻找新房客的麻烦 。缺点**：租客素质参差不齐可能导致邻里投诉；房屋可能遭乱改动，如乱打孔、乱搭建
，最终需要房东承担维修费用；若发生安全事故，如火灾或触电 ，造成人员伤亡时
，若二房东逃避责任，房东可能需要承担赔偿。

〖贰〗
、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金 ，同时省去了找人续租的烦恼
。缺点在于若人比较杂
，容易遭到周围邻居的投诉，同时还会面临乱搭乱建乱打孔 ，到时候还需要自己花钱找人拆除。万一发生火灾或触电
，造成人员伤亡的，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任 。

〖叁〗、降低成本投入
。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本 。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程
。

〖肆〗 、毛坯房出租弊端有哪些原本的房子被进行二次装修，可能这装修不符合原业主的要求。一些特殊需求的租户一些短租公司
、月子会所、酒店式公寓等
，为了减少成本往往不会购买房产 、而会选取从房东手里租赁房子 。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修
。

〖伍〗
、第现在隔断间不断的增多。与原业主签的毛坯房时的合同等然后再一间间分租出去，现在全国各地 ，有很多人包租了房子
，遇到这样的情况一定看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？ 包租人提供必要的担保及合法证明 。第二房东虽然可以使房主省心，但是其危害也不少
。

〖陆〗、合同签约往往5年 ，或者6年长约
，期间你要是想卖，带人去看都很麻烦。想解除合同 ，对不起
，至少得赔偿5万+（这个看签约的合同） 二房东很多都搞成了群租房， 里面会弄得很乱 ，乱七八糟 。

二房东租毛坯,隔断几个房间出租,违法或有什么问题吗

〖壹〗 、综上
，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法，但需遵循安全
、合法、公平原则 ，妥善处理与房东 、租户的关系，确保租赁活动顺利进行。

〖贰〗
、不合法
。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定
，属于违法建筑、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准 、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。若房主或转租人自行对原设计的基本房间隔断间进行出租，则属于非法行为 ，出租人将受到行政处罚 。

〖叁〗、“二房东”私自打隔断转租的行为
，消防人员对此提出了明确的安全隐患，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋 ，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
，因此属于违法行为
。

租房子的时候,租的二房东的,好处是什么?

第二房东虽然可以使房主省心，但是其危害也不少。一方面他尽量压低给房主的房产证 ，必须是原件
，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸 ，也有产权号码
，产权人，贷款抵押情况 等等 。第大部分租房起租时间为半年 ，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一
。

还有些二房东一方面压低给房主的租金
，另一方面却提高散客支付的租金，从中得利。所以房子租给二房东不仅会给自己带来很多麻烦 ，同时还会造成经济上的损失 。租房遇到二房东该怎么办？ 要确定二房东的身份
，可让其出示身份证，看其是否为本人
。

所以 ，二房东就是租房再出租
，从中赚取差价的一部分人。合同效力问题解释 第一房东是房主，是产权人 ，第二房东实际上是原承租人
，没有该房的产权 。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人
。

对于 平时要坐班的人  ，可以利用休息日找房出房
，不耽误本职工作，等积累多了 ，形成规模后，可以考虑辞职全职做
，收入不比工资低，甚至 高出工资n倍 。个人做二房东 ，收房装修加起来的成本不高
，通过装修增加房租费用，赚取差价 ，是一项 稳赚的生意 。

租房二房东要注意什么

〖壹〗
、在入住出租房之前
，务必检查所有电器设备和房屋设施是否正常运作，陈旧或损坏的应立即提出更换或修理。避免日后二房东离开后 ，出现问题时无法追溯责任
，造成不必要的损失
。 签订租赁合同前，要求二房东出示其身份证件 ，并做好记录。同样的
，你也需要提供自己的身份证件，以备后续可能的需求 。

〖贰〗、二房东租房时需注意多个方面以避免被骗
。首先 ，选取通过中介租房可以适当规避风险，如果直接从个人手中租房
，则应格外谨慎。签约时，务必确认房东是否持有真实的房产证 ，该证通常是绿色本子
，附有印花税票及房屋图纸，包含产权号码 、产权人信息及贷款抵押详情 。

〖叁〗
、在租房时 ，要确保原房东到场签约
，并核对产权证和身份证，确保信息无误
。同时 ，房东也应注意房客的素质
，要求提供相应的身份证件和护照等信息。合租房时，应注意查看已有的租客与原业主的关系 ，以及与原业主签订的合同是否到期 。必要时
，获取租客的工作单位或担保人等相关证明
。

〖肆〗、要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具 、电器
、其他设施的好损情况，并约定维修责任；应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的 。在交谈的过程中 ，租房者一定要查看“二房东 ”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限
。

我是二房东,被房东起诉说我违法出租,现在要收回房屋,我签了6年毛坯房...

〖壹〗、五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律 、法规规定其他可以收回的。

〖贰〗
、如果双方没有约定房屋租赁的期限
，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同 ，但出租人也应提前通知承租人 。未经房东同意
，二房东无权将房子转租，因其本人租房的行为是无效的 ，所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出
。

〖叁〗、二房东违约
，房东有权收回房屋。在房屋租赁关系中，如果二房东（即承租人）违反了与房东（即出租人）签订的租赁合同约定 ，房东有权根据合同和法律规定解除租赁合同
，收回房屋 。未经同意转租：转租的定义：转租是指承租人将租赁房屋的部分或全部再出租给他人的行为
。

〖肆〗 、如果大房东和二房东之间的租赁合同存在纠纷，这并不直接影响你和二房东签订的租赁合同的有效性。 即便大房东有权收回房屋 ，这种行为通常应通过法律程序进行
，例如提前通知你和二房东，并在合理期限结束后收回房产 。

〖伍〗
、《中华人民共和国民法典》的规定 ，如果二房东在未经房东明确许可的情况下擅自实施了房屋的转租行为，转租协议将失去效力及束缚
，房东拥有充分权限收回房屋行使所有权
。

〖陆〗、有权。因为大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除 ，合同符合法律规定
，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效 。其他租房可以继续住
。租房怎么确定房东身份？无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效 ，不影响其他部分效力的
，其他部分仍然有效 。